雖然今年樓市寬松政策頻出，但從數據上看，前5月房地產市場與去年同期相比仍有較大差距，市場恢復速度不及預期。

6月15日，國家統計局發布的全國房地產開發投資和銷售情況顯示，2022年1-5月，商品房銷售額48337億元，同比下降31.5%；商品房銷售面積50738萬平方米，同比下降23.6%。

“今年5月各地因城施策力度繼續加大，出臺政策的頻次進一步增加，熱點城市訪盤量和帶看量有所提升，但尚未轉變為實際交易量，市場信心有待進一步修復。對于大多數城市來說，購房者置業情緒仍不佳，市場整體仍處于深度調整階段。”中指研究院指數事業部研究總監陳文靜告訴記者。

國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在國新辦發布會上表示，從近期的調研情況看，房地產市場已經出現一些積極變化。隨著房地產市場的逐步趨穩，相信下半年對經濟穩定的作用會逐步顯現。

市場出現筑底回升跡象

統計局數據顯示，5月單月商品房銷售面積10970萬平方米，環比上升25.8%；商品房銷售金額為10548億元，環比上升29.7%。

“這是今年以來單月數據環比首次提高。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，新房銷售邊際改善的原因，首先是一系列政策松綁改善了市場預期；其次是央行超預期降息疊加部分城市取消認房又認貸，有效降低了購房成本；再者是限購政策放松降低了入市門檻，帶來更多的住房需求。

房價方面，易居研究院根據國家統計局公布的銷售金額和銷售面積測算，1-5月份，全國新建商品房均價為9527元/平方米，同比跌幅為10.3%。

“房價數據雖然還在下跌，但是跌幅相比1-4月份的10.8%有所收窄，這也說明房價本身在做調整。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴記者。

國家統計局數據顯示，截至今年5月末，全國商品房待售面積55433萬平方米，同比增長8.6%。其中，住宅待售面積增長15.0%。

與1-4月相比，1-5月全國商品房待售面積減少302萬平方米，住宅待售面積減少411萬平方米。

根據中指院監測數據，6月以來蘇州、成都等熱點城市商品住宅周度成交面積整體呈上行態勢，隨著政策效果的持續顯現，這部分城市市場有望率先進入恢復通道，對全國市場情緒的修復亦將帶來積極效應。但對于大多數城市來說，市場信心的扭轉仍需要時間，市場企穩或在下半年。

“5月市場出現筑底回升跡象，政策效應有所顯現，預計6月單月成交數據進一步上升，但仍難以超越去年同期水平。”諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙表示。

房企到位資金降幅繼續擴大

今年以來，房地產開發企業的資金更加依賴于銷售回款，而1-5月銷售規模的下滑，也導致行業到位資金同步下降。

1-5月份，房地產開發企業到位資金60404億元，同比下降25.8%，降幅擴大2.3個百分點。其中，國內貸款8045億元，同比下降26.0%；利用外資51億元，同比增長101.0%；定金及預收款19141億元，同比下降39.7%；個人按揭貸款9785億元，同比下降27.0%。

業內人士表示，在市場交易恢復不及預期、企業資金面改善不明顯等因素影響下，房企投資積極性不高，市場供給端表現仍偏弱。

根據統計局數據，1-5月房企開發投資、新開工面積，土地購置面積均呈現不同幅度的下滑。

1-5月份，全國房地產開發投資52134億元，同比下降4.0%。開發投資增速連續2月負增長，創2020年4月以來新低。

此外，2022年1-5月，全國房企土地購置面積同比增速為-45.7%；房屋新開工面積51628萬平方米，同比下降30.6%，降幅進一步擴大。

值得關注的是，5月單月房地產開發投資額已經出現環比拉升，環比提升14%；5月房企購地面積環比增長45.9%；5月新開工面積也環比增長20%。

“這說明在穩經濟大盤的框架下，尤其是一系列金融層面的政策助力，使得房企的開發投資數據開始面臨轉機。”嚴躍進稱，當前需要鞏固既有政策、更大發揮政策效力，以進一步帶動開發投資指標走出下行泥潭。

其進一步表示，隨著這一輪政策對需求的刺激，以及土地市場環境的優化，土地市場后續有小幅復蘇的可能。

“6月以來地方政策支持力度仍在加強，對房企融資支持、風險紓困等政策也在進一步落地。預計后期供需兩端政策效果持續釋放，6月單月銷售和投資有望繼續環比改善。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示。

陳文靜認為，短期來看，隨著熱點城市市場活躍度的提升，企業對這部分城市的開工和投資意愿或逐漸好轉，進而帶動全國供給端逐漸修復，但在償債壓力下，房地產開發企業的投資信心仍有待提振。

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